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Knowledge/아파트 부동산49

수원 세류역 3호선 연장 계획(자곡,세곡,성남,용인,광교중앙) 수원 세류역 3호선 연장 계획(자곡,세곡,광교중앙) 수원으로 서울3호선이 연장될수도 있다는 계획이 있습니다. 국회의원 박진으로부터 진행된 국회의원 세미나에서 서울지하철 3호선 연장 검토 및 수서~경기남부 광역철도 도입방안을 이야기하는 자리가 있었습니다. 발제자는 서울과학기술대학교 철도전문대학원의 김시곤 교수님이었습니다. 그동안 경부라인을 따라 서울과 이어지는 수원의 철도라인은 분당선, 최근에는 신분당선이었는데 이제는 3호선까지 입에 오르고 있습니다. 만약 이 안이 추진된다면 광교중앙역을 거쳐 1호선라인인 세류역에 3호선이 도달하게 됩니다. 그렇다면 1호선의 세류역(3호선), 수원역(GTX-C, 수인분당선, KTX), 화서역(신분당선)으로 수원에 핵심 교통요지가 완성되게 됩니다. 자곡동, 세곡동 부근으로 .. 2021. 4. 7.
증여세 유사매매사례가액 자산평가오류 과세예고 통지서 증여세 유사매매사례가액 자산평가오류 과세예고 통지서 증여세를 낼 때 주택에 대한 유사매매사례가액을 앞전 6개월 뒤로 3개월 기간내에 가장 가깝고 유사한 금액을 바탕으로 세금이 계산되지 않으면 세금을 냈다고 하더라도 관할 세무서에서 다시 연락올 확률이 높습니다. 세무주사보로부터 전화를 받게 되면 유사매매사례가액을 어떻게 산정하셨는지 묻고 그것이 잘못되었다는 것을 알려줍니다. 그리고 세무서에서 진단한 국토부 실거래가 기준의 유사매매사례가액을 산정하고 증여세를 재산정하여 다시 통지서를 보내줍니다. 과세예고 통지서라는 무시무시한 공문으로 날아오기 때문에 다시한번 마음을 조려야합니다. 세목에 증여세에 대해서 재산정하여 예상 고지세액을 알려줍니다. 과세예고에 항목은 자산평가오류로 기입되어 증여재산가액 과소신고라는 .. 2021. 4. 7.
아파트 기준시가 공시지가 실거래가 조회 아파트 기준시가 공시지가 실거래가 조회 아파트 공시지가는 종부세, 증여세 등 다양한 세금확인에 필요한 부분일 수 있습니다. 공시지가는 국토교통부에서 한국부동산원을 통해 확인할 수 있습니다. 매년 새롭게 책정되는 공시지가를 통해 공동주택가격을 확인할 수 있습니다. http://www.realtyprice.kr/notice/town/searchOpinion.htm 도로명 주소를 통해 손쉽게 주소지를 입력하면 공시지가를 확인할 수 있습니다. 광교의 대장인 광교중흥에스클래스를 확인해보면 저층의 경우 13억 9천으로 작년대비 거의 3억 5천이 오른 것을 확인할 수 있습니다. 홈택스에 홈페이지에서 제공하는 기준시가 조회는 아파트와 같은 공동주택은 국토부 부동산 공시가격 알리미 사이트로의 이동을 제공하고 그외 비주거.. 2021. 3. 29.
남동탄 호수 인근 임장 서연이음터, 우남퍼스트빌더테라스 남동탄 호수 인근 임장 남동탄 호수근처 인근을 임장했습니다. 동탄역세권이 엄청나게 치고 올라가는 가운데 남동탄 역시 꾸준하게 건물들이 올라와서 언젠가 갭메우기를 할 준비를 하고 있는 듯 보입니다. 남동탄 서연초중고를 중심으로 엮어줄 서연이음터 외벽 공사가 거의다 진행되었네요. 5층으로 보이는 높이고 상당히 깔끔한 모습으로 건축이 되고 있습니다. 서연이음터(도서관)은 서연중학교와 연결되어 서연중학교 학생들이 이용하기 용이할 것으로 보입니다. 반대편으로는 우남퍼스트빌더테라스가 거의다 거의다 준공을 마치고 샤시도 들어갔네요. 외벽 마감과 페인트칠만하면 곧 완공될 것 같습니다. 우남퍼스트빌더테라스는 자이파밀리에와 금호어울림1차 사이에 위치해서 동탄대로끼고 있어 위치가 우수한 편입니다. 호수공원 맞은편으로는 계룡.. 2021. 1. 31.
2021년 서울 청약 분양 예정 아파트 2021년 서울 청약 분양 예정 아파트 2021년에 서울에 분양 예정인 아파트, 주상복합, 오피스텔을 리스트업했습니다. 상당히 관심갈만한 곳이 많군요. 특히나 입지 좋은 곳이 많아서 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 신내역 시티프라디움 : 중랑구 신내동 양원지구 주상복합용지 주변에 경춘선, 6호선 환승역이 신내역이 도보권입니다. 인근에는 서울의료원이 자리하고 있어 병원의 이점이 있습니다. 지상 40층 규모의 고층 주상복합입니다. 아파텔로 주거단지와 상업시설이 조성된다. 초중고 모든 학군이 도보권입니다. 입주는 2023년 11월 예정입니다. 동부센트레빌 ; 영등포구 영등포동2가 439일대 영등포시장역 5호선과 1,5호선 환승이 가능한 신길역 사이에 위치하고 있습니다. 여의도와 상당히 가까운 이점이 있습니다... 2020. 12. 28.
신용대출 규제 DSR (주택구입시 등) 금융감독원 금융위원회에서 2020년 11월 30일부터 신용대출 규제방안을 시행할 예정입니다. 이 때문에 인터넷은행을 포함한 규제대출이 급격하게 늘어났다. 가계대출관리방안 연 소득 8천만 원 초과 고소득자 중 신용대출 총 금액 1억 원 초과 (1억 원 이하는 규제 대상 아님) 총부채원리금 상환비율(DSR) 40% 규제 (비은행 2금융 60% 이하) *현재 DSR 70% 수준 *총부채원리금 상환비율(DSR) 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출합니다. DSR은 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 가계대출을 포함합니다. 즉 본인 소득에서 연간 원리금 상환 총 금액이 40%를 넘을 수 없습니다. 가계대출.. 2020. 11. 23.
동탄 트램 도시철도 노선 및 인근 아파트 동탄 트램 도시철도 노선 및 인근 아파트 동탄트램은 9,787억원의 사업으로 경제성 B.C 0.84를 달성하는 노선입니다. 노면전차는 5모듈(량)을 1편성하여 승차인원은 246명이 됩니다. 차량편성 ◦망포~오산 - 19편성(운행 17, 예비 2) / 8.0분 ◦병점~동탄 2신도시 - 19편성(운행 17, 예비 2) / 8.5분 동탄 트램 도시철도 인근 아파트들을 확인해보고자합니다. 동탄 트램 1호선 구간 망포~반월~오산 구간의 주요 경유지는 망포역~반월삼거리~삼성1로~동탄순환대로~동탄기 흥로~동탄역~동탄대로~동탄순환대로~오산경찰서~대원로~오산역을 경유하는 노선 향후 운암뜰 주변개발 등을 고려하여 운암뜰 통과 구간은 지상계획으로 수립하고 대원로 구간은 지상 교통 혼잡을 고려하여 터널계획으로 적용하였습니다... 2020. 11. 23.
동탄2 유통3부지 장지저수지 동탄2의 가장 강력할 마지막 방아쇠입니다. 남동탄의 오산근처에 위치한 유통3부지는 인창개발에서 낙찰받아 아직 본격적인 사업을 시행하고 있지는 않습니다. 어떤 사업이 진행 될 것인가 인근 주민들의 기대가 큽니다. 장지저수지는 본격 생태친화적 공원으로의 조성이 예정되어 있습니다. 장지저수지 생태공원과 어울릴 수 있는 시설이 들어오기를 고대합니다. 장지저수지에서 보이는 롯데캐슬 뉴스테이의 모습입니다. 동탄대로를 품고 있는 자이파밀리에의 위용입니다. 동탄대로로 대부분의 버스들이 서고 트램정류장도 예정되어 있어 동탄 남단임에도 집값상승력이 좋은 곳입니다. 동탄에서 아스라한 노을 품은 하늘은 늘 볼 수가 습니다. 장지저수지 올라가는 길 지금은 이렇게 낚시꾼들이 방문하는 곳이지만 앞으로 어떻게 변할지 모를일입니다. .. 2020. 11. 9.
매매잔금! 아파트 대출 공부합시다. 아파트 대출 매매잔금 공부합시다!!! 단위:％ 투기 과열 지구 조정 대상 지역 이외 지역 LTV DTI LTV DTI LTV DTI 서민 실수요자 50 50 60 60 70 60 무주택 세대 40 40 50 50 시가 9억원 이하 1주택 세대 0 - 0 - 60 50 1주택 세대 예외 40 40 50 50 2주택 이상 세대 0 - 0 - 시가 9억원 초과 (고가주택) 원칙 0 - 0 - 시가 9억원 이하 기존과 동일 예외:9억원 구간 40 40 50 50 예외: 9억원 초과 분 20 30 시가 15억원 초과 초고가아파트 0 - 해당없음 2020. 11. 7.
홈택스 부동산(아파트) 증여세 신고 및 납부하기 홈택스 부동산 아파트 증여세 신고 홈택스 홈페이지에서 간편하게 증여세 신고가 가능합니다. 세무사와 상담후에 부동산 신고를 진행하시면 될 것 같습니다. 증여세 납부 방법은 먼저 증여세 확정신고 작성후, 준비한 서류를 첨부하여 업로드하고 최종적으로 증여세금을 온라인으로 납부하면 됩니다. 홈택스에 들어가면 증여세 신고를 찾을 수 있습니다. 증여세 신고시 증여자, 수증자에 대한 정보를 입력하면 됩니다. 증여재산에 대한 상세정보를 입력하고 증여계약서까지 입력합니다. 세액계산을 확인해볼 수 있습니다. 증여재산가액은 아파트 공시지가 혹은 유사재산거래내역을 통해서 보유 아파트와 유사한 금액을 입력해주면 됩니다. 채무액은 증여 부동산에 전세계약이 껴있을 경우 전세계약금을 입력해주면 됩니다. 최종적으로 납부할 증여세액이 .. 2020. 7. 7.

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