서울시 2040 도시기본계획을 그림위주로 살펴보자
서울시 2040 도시기본계획을 그림위주로 살펴보자 부동산을 공부할 때 먼저 선행해야하는 부분이 그 도시의 기본계획을 살펴보는 일입니다. 도시의 기본계획을 통해서 도시의 발전방향을 살펴보게 되고 투자하려는 곳의 입지를 분석하고 판단해볼 수 있습니다. 대한민국 부동산에서 서울은 반드시 공부해야하는 도시입니다. 30년이상 경과된 주택 비율을 보게되면 강서구가 상당히 젊은 주택이 많은 도시로 보여지고 종로구, 중구, 용산구는 전체적으로 주택 노화비율이 높은 편이고 강남구, 송파구, 노원구 등은 앞으로 빠르게 재개발, 재건축 사업이 추진될 곳이 있을 것이라는 예상을 해보게 됩니다. 서울시 주요 권역하천은 홍제천, 중랑천, 안양천, 탄천으로 이루어져있습니다. 그 외에 지류 하천은 38개로 도봉천, 당현천, 방학천,..
2023. 4. 15.
3기 신도시 사전청약(인천계양, 성남복정, 남양주진접, 의왕청계, 위례)
3기 신도시 사전청약(인천계양, 성남복정, 남양주진접, 의왕청계, 위례) 3기 신도시 사전 청약이 이제부터 시작됩니다. 집값 상승의 가장큰 원인이었던 공급절벽을 해소할 수 있을지 궁금해지는 부분입니다. 7월 16일(금) 부터 모집공고를 시작하여 본격적으로 시행됩니다. 사전청약은 지구지정->지구계획 승인->사전청약->사업승인->주택착공->본 청약(공공주택사업)으로 이루어지는 프로세스로 진행됩니다. 2021년 사전청약을 통해 3만 2백호 공급이 예정되어 있으며 7월에 4300호 , 10월 9100호, 11월 4000호, 12월 12800호 네번에 걸쳐 예정 되어있습니다. 3기 신도시는 인천계양(1050호), 위례신도시(418호), 성남복정1(1026호), 의왕청계2(304호), 남양주진접2(1535호)가 예..
2021. 7. 15.
토지 보상의 절차(한국부동산원)
부동산 토지 투자에 대한 관심이 늘어나면서 토지 보상의 절차에 대해서 알아보고자 한국부동산원의 토지 보상의 절차 자료를 가지고 왔습니다. 사업시행자가 보상대상 토지 및 물건을 조사하는 것을 말합니다. 공부자료조사(토지대장, 등기사항증명서, 토지이용계획확인원 등)와 현장조사(토지 이용현황, 잔여지 형상 및 면적, 물건의 구조, 규격, 수량, 수목, 분묘 등 소유자)로 구분됩니다. 사업시행자가 기본조사를 통하여 수용대상 토지 및 물건 등의 정보(소재지, 지번, 면적, 구조 및 규격 등)을 정리하여 작성된 조서입니다. 사업시행자가 토지 및 물건 등의 기본조사가 완료되어 보상준비가 되었음을 소유자에게 알리는 절차입니다. 보상대상자는 보상계획 내에 토지 및 물건조서상의 기재사항 등을 확인합니다. 내용에 대하여 이..
2021. 5. 29.
