과천 제이드 자이 공공분양 특별공급 분양예정 생애최초 신혼부부

과천제이드자이 특별분양

과천 제이드자이 특별공급이 21일에 공고 되고 3월2일에 청약이 예정되어 있습니다. 과천제이드자이 분양가격이 3.3m2 당 평균 분양가 2195만원으로 결정되었습니다. 요즘 거의 필수옵션인 발코니 확장비용을 포함하면 2240만원입니다. 현재 경기도에서 가장 좋은 입지로 꼽히는 과천 아파트는 3.3m2 당 평균 4400만원 이기 때문에 이번 특별공급분양은 절반 수준이며 로또라 불리고 있습니다.

과천제이드자이는 과천지식정보타운 S9블록에 예정되어있으며 이는 LH부지에 GS건설이 시공하는 민간 참여 공공분양 형태의 아파트입니다. 최고층 25층으로 7개동의 구조로 구성되어 있습니다. 총 647세대가 분양됩니다. 

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공공분양이란?

공공분양의 조건

1. 만 19세 이상 무주택세대 구성원 세대주

단, 입주자 모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 합니다.

2. 자산과 소득 조건(공공분양에서만 있는 고유의 조건)

2019년 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100% 이하여야 합니다.

공공분양 일반공급 자산보유기준(2020.02.05 기준)

-> 2억 1,550만원 이하의 건물과 토지

-> 2,799만원 이하의 자동차(전기차의 국가보조금은 제외)

내 월 평균 소득을 확인하는 방법

직장인 -> 국민건강보험공단 사이트를 통해서 확인

사업자 -> 국세청을 방문해서 소득금액 확인

공공분양과 민간분양 소득기준 차이

민간분양 신혼부부 특별공급 -> 월 평균 소득 기준

공공분양 일반공급 -> 최근 월 소득 기준

일반공급은 청약저축통장 및 주택청약종합저축통장만 가능합니다.

과천 제이드 자이는 

공급세대가 전부 40m2초과이기 때문에 저축총액(납입횟수보다)이 우선됩니다.

단, 가입일 24개월 이상 24회 이상 납후해야만 청약조건이 됩니다.

따라서 과천제이드자이 공공분양 일반공급에서 경쟁발생시에 

무주택기간이 3년 이상이고 저축총액(납입인정금액)이 많은 사람이 당첨에 유리한 조건이 됩니다.

저축액은 한 달에 최대 10만원까지만 인정되기때문에 무조건 납입액을 늘릴 수 없습니다.

즉, 공공분양에서는 월 최대 납입금액인 10만원(1회 최대 금액)을 얼마나 꾸준히 넣었느냐가 평가요소가 됩니다.

과천제이드자이 공공분양 일반공급 지역우선공급비율

1. 과천1년이상 거주자 30%(과천시 1년 이상 거주 시 3번의 추첨기회 제공)

2. 경기도 1년이상 거주자 20%

3. 그외 수도권 50%

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생애최초 특별공급 기본조건

1. 무주택세대구성원 전워이 과거 주택소슈사실 없어야 가능합니다.

2. 혼인상태이거나 미혼의 자녀가 있는 무주택세대구성원의 세대주만 청약 가능합니다.

3. 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 분

4. 근로자 또는 자영업자, 과거 1년 내에 소득세를 납부한 분으로서 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 분이어야합니다.

5.통장이 있어야 한다

통장은 가입일 24개월이 경과되고 납입금이 24회 이상 납부된 청약저축통장이나 주택청양종합저축통장이 있어야한다. 금액은 600만원이상 이상 납부되어 있어야 합니다.

납입횟수1~23회로 월납입금은 자유롭게 납입이 가능하고 600만원 이상이 되면 청약이 가능한 조건입니다.

6.소득과 자산

- 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100% 이하의 세대주만 청약이 가능합니다.

생애최초 특별공급 지역우선 공급비율은

1. 과천 1년 이상 거주자 30%

2. 경기도 1년 이상 거주자 20%

3. 서울 및 인천 그리고 그 외 경기도 거주자 50%

신혼부부 특별공급과의 차이점

- 신혼부부 특별공급 -> 맞벌이 120%이하 외벌이 100% 이하

- 생애최초 특별공급 -> 맞벌이 외벌이 100% 이하

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신혼부부 특별공급

조건

1.혼인기간 7년이내 무주택세대 구성원

2.예비신혼부부

3. 만 6세 이하의 자녀를 둔 한부모 가정

신혼부부 특별공급

1순위 

1. 혼인기간 중 자녀를 출산(임신, 입양 포함)하여 미성년인 자녀가 있는 신혼부부

2. 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족

2순위

1. 예비신혼부부

2. 1순위에 해당하지 않는 신혼부부

참고사항) 재혼한 신혼부부 중 현 배우자가 아닌 전 배우자와의 미성년자 자녀가 있다면 2순위로 청약 신청 가능

청약통장

청약저축통장 or 주택청양종합저축통장

가입 후 6개월이 경과하고 매월 월 납입금 6회 이상 납입

지역별 우선공급!

과천 1년이상 거주자 30%

경기도 1년 이상 거주자 20%

그 외 수도권 거주자 50%

가점항목은 다득점순으로 됩니다.

과천제이드자이 조감도

과천제이드자이 조감도

과천제이드자이 조감도

과천지식정보타운 인프라

민간참여 공공분양 구조

과천제이드자이 프리미엄 디자인

과천제이드자이 교통 및 주거프리미엄

과천제이드자이 동별 배치도

과천제이드자이 동호수 배치도

과천제이드자이 커뮤니티시설 자이안센터

 

과천제이드자이 특화설계