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Knowledge/아파트 부동산47

민간임대아파트 청약넣기 안성 금호어울림 더 프라임/오송역 파라곤 센트럴시티2차 바야흐로 대 부동산의 시대이다. 경기는 회복되는 가운데 자산 가격은 여전히 불안정하다. 하지만 부동산만큼은 쉽사리 하락으로 보기 어렵다. 그놈의 공급이 문제다. 폭주하는 부동산 시대에서 살아남는 건 공부밖에 없다. 상승장이건 하락장이건 어디를 끼고 우리의 유일한 무기인 '시간'을 베팅할 것인지. 아무튼 뻘소리가 길었습니다만, 이제는 온갖 정책을 피해서 민간임대아파트 시장이 틈새시장으로 성황중인 것 같습니다. 얼마전 신광교제일풍경채가 꽤 괜찮은 차익으로 분양전환이라는 이슈를 본격알리며 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘이 아마도 분양전환이 될 것이라는 이야기가 돌고 있습니다. 그렇기에 안성 금호어울림 더프라임과 오송역 센트럴시티2차 파라곤을 주목하는 이가 많습니다. 안성 금호어울림 더 프라임은 안성에서도 괜찮은 .. 2021. 10. 3.
화서역 화서파크푸르지오 대유평공원 화서역 화서파크푸르지오 대유평공원 1호선 화서역에 위치한 수원 장안구 대장아파트 화서파크푸르지오를 끼고 있는 대유평공원에 들려보았습니다. 대유평공원은 기존 전매청 부지에 위치해있던 곳에 화서파크푸르지오, 화서브리시엘, 수원스타필드를 구성하며 그곳을 둘러싼 공원으로 개발되었습니다. 화서역에 변신과 함께 인근의 구축아파트도 급격한 시세 상승을 함께 받게 되었습니다. 장안아파트, 한국아파트(화서역파크뷰), 한마루아파트, 꽃뫼노을마을풍림아파트, 대동아파트 등이 단번에 시세를 폭발적으로 상승시킬 수 있는 원동력을 얻었습니다. 이전에도 1호선 화서역과 가까운 입지였지만 장안구 정자동은 정자지구 중심상가 학원가가 메인입지였기때문에 이쪽을 중심으로 가격이 형성되었었습니다. 그러다 SK뷰의 대단지아파트 공급으로 한동안 .. 2021. 9. 22.
강동구 고덕 상일동 뚜벅이 임장(아르테온, 그라시움, 고덕자이, 센트럴아이파크, 롯데캐슬베네루체) 강동구 고덕 상일동 뚜벅이 임장 강동구 고덕 상일동에 임장을 다녀와봤습니다. 우선 자격증 시험을 일부러 상일동으로 신청해서 이동네를 한번 돌아봤습니다. 9호선을 타고가서 9호선의 종점이자 들어만보고 한번도 가보지 못한 중앙보훈병원역에 내려봤습니다. 중앙보훈병원역 3번출구 나오니 제법 큰 병원건물이 있었습니다. 엄청 더운날이었는데 강동구의 인상은 엄청 넓으면서 아직 많이 개발되지 못한 인상을 받았습니다. 산업안전기사 실기시험을 치러 일부러 상일미디어고등학교로 왔습니다. 시험이 끝나고 상일동을 본격적으로 돌아보았습니다. 인근에는 삼성엔지니어링 사옥이 있었습니다. 강동구는 입지뿐만아니라 이렇게 일자리도 받쳐주고 있는 곳이었습니다. 옆으로는 한국종합기술, 쎄스코가 보이면서 사무지구를 구성하고 있었습니다. 한참 .. 2021. 7. 31.
세종6-3생활권 1주택자 가능 추첨제 전국청약가능 세종자이더시티 타입별 분양가 세종6-3생활권 1주택자 가능 추첨제 전국청약가능 세종자이더시티 타입별 분양가 세종자이더시티의 전국청약이 7월 말로 예정되어 있습니다. 특히 1주택자도 처분조건으로 추첨이 가능하니 전국적으로 대단히 인기가 많은 수밖에 없는 단지입니다. 전국청약은 세종 50%를 제외하고 전국으로 돌아가게 되는데 세대수가 많은 101A타입으로 추첨물량 계산해보면 위에 같겠네요 동배치도는 위와 같구요 타입이 45개로 너무 많아서 동호수 배치도도 저렇게 복잡합니다. 분양가 꼭 확인하세요. 세종자이더시티 각 타입별 평면 및 분양가를 확인해보세요. 약식 표기 (타입) 전용면적 (㎡) 동 구분 (라인) 층 구분 세대수 공급금액 계 84A1 84.9828 201동, 206동 1,2,3호 1층 2 371,000,000 2층 6 379,.. 2021. 7. 21.
3기 신도시 사전청약(인천계양, 성남복정, 남양주진접, 의왕청계, 위례) 3기 신도시 사전청약(인천계양, 성남복정, 남양주진접, 의왕청계, 위례) 3기 신도시 사전 청약이 이제부터 시작됩니다. 집값 상승의 가장큰 원인이었던 공급절벽을 해소할 수 있을지 궁금해지는 부분입니다. 7월 16일(금) 부터 모집공고를 시작하여 본격적으로 시행됩니다. 사전청약은 지구지정->지구계획 승인->사전청약->사업승인->주택착공->본 청약(공공주택사업)으로 이루어지는 프로세스로 진행됩니다. 2021년 사전청약을 통해 3만 2백호 공급이 예정되어 있으며 7월에 4300호 , 10월 9100호, 11월 4000호, 12월 12800호 네번에 걸쳐 예정 되어있습니다. 3기 신도시는 인천계양(1050호), 위례신도시(418호), 성남복정1(1026호), 의왕청계2(304호), 남양주진접2(1535호)가 예.. 2021. 7. 15.
국토교통부 공동주택가격 조회 산정기초자료 확인 국토교통부 공동주택가격 조회 산정기초자료 확인 세금이 산정될 때 주요하게 사용되는 공동주택가격 조회 방법입니다. 아파트는 대부분이 공동주택가격으로 확인해보시면 됩니다. 국토교통부에서 제공하는 http://www.realtyprice.kr/notice/town/searchPastYear.htm 공종주택가격 열람 홈페이지에서 확인할 수있습니다. [시/도] [시/군/구] [도로명선택] 하시면 찾고자 하는 아파트 단지명을 확인할 수 있습니다. 찾으면 하단에 연도별 해당 아파트 단지의 공동주택가격 산정기초자료를 열람하실 수 있습니다. 예를 들어 찾아본 동탄2신도시 금호어울림레이크 1차 아파트에는 다음과 같은 산정 기초자료가 명시되어 있습니다. 공시가겨/ 주택특성자료/가격참고자료를 확인할 수 있습니다. 산정의견은 .. 2021. 7. 10.
토지 보상의 절차(한국부동산원) 부동산 토지 투자에 대한 관심이 늘어나면서 토지 보상의 절차에 대해서 알아보고자 한국부동산원의 토지 보상의 절차 자료를 가지고 왔습니다. 사업시행자가 보상대상 토지 및 물건을 조사하는 것을 말합니다. 공부자료조사(토지대장, 등기사항증명서, 토지이용계획확인원 등)와 현장조사(토지 이용현황, 잔여지 형상 및 면적, 물건의 구조, 규격, 수량, 수목, 분묘 등 소유자)로 구분됩니다. 사업시행자가 기본조사를 통하여 수용대상 토지 및 물건 등의 정보(소재지, 지번, 면적, 구조 및 규격 등)을 정리하여 작성된 조서입니다. 사업시행자가 토지 및 물건 등의 기본조사가 완료되어 보상준비가 되었음을 소유자에게 알리는 절차입니다. 보상대상자는 보상계획 내에 토지 및 물건조서상의 기재사항 등을 확인합니다. 내용에 대하여 이.. 2021. 5. 29.
동탄2신도시 장지동 장지마을 임장기(개발은 어떻게 될까? 지식산업센터) 동탄2신도시 오른쪽 아래 구석으로 가게 되면 장지동에 장지마을 이란 곳이 있습니다. 이곳은 동탄2신도시 지역에 충분히 포함될 수 있는 지역임에도 불구하고 주민들과 합의에 무산된건지 여전히 마을로서 자리하고 있습니다. 이곳에 최근에 개발바람이 불고 있습니다. 처음에 쉐프의 마을로 계획되었으나 곧 무산되고 최근에는 지식산업센터가 들어선다고 이야기가 나오고 있습니다. 장지마을은 마을 성격을 보유한 독특한 형태로 개발되지 않을까 싶습니다. 장지마을은 창고, 거주민, 카페, 공장 등이 공존하는 굉장히 독튼한 공간입니다. 특히 앞으로 경부고속도로 남사IC가 개통하게 되면 고속도로 진입이 유리하기 때문에 이점을 살려서 또 개발 움직임이 펌핑을 받을 수 있게 될 수 있습니다. 호반6차 도로를 따라가게 되면 장지마을이 .. 2021. 4. 28.
수원 세류역 3호선 연장 계획(자곡,세곡,성남,용인,광교중앙) 수원 세류역 3호선 연장 계획(자곡,세곡,광교중앙) 수원으로 서울3호선이 연장될수도 있다는 계획이 있습니다. 국회의원 박진으로부터 진행된 국회의원 세미나에서 서울지하철 3호선 연장 검토 및 수서~경기남부 광역철도 도입방안을 이야기하는 자리가 있었습니다. 발제자는 서울과학기술대학교 철도전문대학원의 김시곤 교수님이었습니다. 그동안 경부라인을 따라 서울과 이어지는 수원의 철도라인은 분당선, 최근에는 신분당선이었는데 이제는 3호선까지 입에 오르고 있습니다. 만약 이 안이 추진된다면 광교중앙역을 거쳐 1호선라인인 세류역에 3호선이 도달하게 됩니다. 그렇다면 1호선의 세류역(3호선), 수원역(GTX-C, 수인분당선, KTX), 화서역(신분당선)으로 수원에 핵심 교통요지가 완성되게 됩니다. 자곡동, 세곡동 부근으로 .. 2021. 4. 7.
증여세 유사매매사례가액 자산평가오류 과세예고 통지서 증여세 유사매매사례가액 자산평가오류 과세예고 통지서 증여세를 낼 때 주택에 대한 유사매매사례가액을 앞전 6개월 뒤로 3개월 기간내에 가장 가깝고 유사한 금액을 바탕으로 세금이 계산되지 않으면 세금을 냈다고 하더라도 관할 세무서에서 다시 연락올 확률이 높습니다. 세무주사보로부터 전화를 받게 되면 유사매매사례가액을 어떻게 산정하셨는지 묻고 그것이 잘못되었다는 것을 알려줍니다. 그리고 세무서에서 진단한 국토부 실거래가 기준의 유사매매사례가액을 산정하고 증여세를 재산정하여 다시 통지서를 보내줍니다. 과세예고 통지서라는 무시무시한 공문으로 날아오기 때문에 다시한번 마음을 조려야합니다. 세목에 증여세에 대해서 재산정하여 예상 고지세액을 알려줍니다. 과세예고에 항목은 자산평가오류로 기입되어 증여재산가액 과소신고라는 .. 2021. 4. 7.