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Knowledge/아파트 부동산36

남동탄 호수 인근 임장 서연이음터, 우남퍼스트빌더테라스 남동탄 호수 인근 임장 남동탄 호수근처 인근을 임장했습니다. 동탄역세권이 엄청나게 치고 올라가는 가운데 남동탄 역시 꾸준하게 건물들이 올라와서 언젠가 갭메우기를 할 준비를 하고 있는 듯 보입니다. 남동탄 서연초중고를 중심으로 엮어줄 서연이음터 외벽 공사가 거의다 진행되었네요. 5층으로 보이는 높이고 상당히 깔끔한 모습으로 건축이 되고 있습니다. 서연이음터(도서관)은 서연중학교와 연결되어 서연중학교 학생들이 이용하기 용이할 것으로 보입니다. 반대편으로는 우남퍼스트빌더테라스가 거의다 거의다 준공을 마치고 샤시도 들어갔네요. 외벽 마감과 페인트칠만하면 곧 완공될 것 같습니다. 우남퍼스트빌더테라스는 자이파밀리에와 금호어울림1차 사이에 위치해서 동탄대로끼고 있어 위치가 우수한 편입니다. 호수공원 맞은편으로는 계룡.. 2021. 1. 31.
2021년 서울 청약 분양 예정 아파트 2021년 서울 청약 분양 예정 아파트 2021년에 서울에 분양 예정인 아파트, 주상복합, 오피스텔을 리스트업했습니다. 상당히 관심갈만한 곳이 많군요. 특히나 입지 좋은 곳이 많아서 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 신내역 시티프라디움 : 중랑구 신내동 양원지구 주상복합용지 주변에 경춘선, 6호선 환승역이 신내역이 도보권입니다. 인근에는 서울의료원이 자리하고 있어 병원의 이점이 있습니다. 지상 40층 규모의 고층 주상복합입니다. 아파텔로 주거단지와 상업시설이 조성된다. 초중고 모든 학군이 도보권입니다. 입주는 2023년 11월 예정입니다. 동부센트레빌 ; 영등포구 영등포동2가 439일대 영등포시장역 5호선과 1,5호선 환승이 가능한 신길역 사이에 위치하고 있습니다. 여의도와 상당히 가까운 이점이 있습니다... 2020. 12. 28.
신용대출 규제 DSR (주택구입시 등) 금융감독원 금융위원회에서 2020년 11월 30일부터 신용대출 규제방안을 시행할 예정입니다. 이 때문에 인터넷은행을 포함한 규제대출이 급격하게 늘어났다. 가계대출관리방안 연 소득 8천만 원 초과 고소득자 중 신용대출 총 금액 1억 원 초과 (1억 원 이하는 규제 대상 아님) 총부채원리금 상환비율(DSR) 40% 규제 (비은행 2금융 60% 이하) *현재 DSR 70% 수준 *총부채원리금 상환비율(DSR) 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출합니다. DSR은 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 가계대출을 포함합니다. 즉 본인 소득에서 연간 원리금 상환 총 금액이 40%를 넘을 수 없습니다. 가계대출.. 2020. 11. 23.
동탄 트램 도시철도 노선 및 인근 아파트 동탄 트램 도시철도 노선 및 인근 아파트 동탄트램은 9,787억원의 사업으로 경제성 B.C 0.84를 달성하는 노선입니다. 노면전차는 5모듈(량)을 1편성하여 승차인원은 246명이 됩니다. 차량편성 ◦망포~오산 - 19편성(운행 17, 예비 2) / 8.0분 ◦병점~동탄 2신도시 - 19편성(운행 17, 예비 2) / 8.5분 동탄 트램 도시철도 인근 아파트들을 확인해보고자합니다. 동탄 트램 1호선 구간 망포~반월~오산 구간의 주요 경유지는 망포역~반월삼거리~삼성1로~동탄순환대로~동탄기 흥로~동탄역~동탄대로~동탄순환대로~오산경찰서~대원로~오산역을 경유하는 노선 향후 운암뜰 주변개발 등을 고려하여 운암뜰 통과 구간은 지상계획으로 수립하고 대원로 구간은 지상 교통 혼잡을 고려하여 터널계획으로 적용하였습니다... 2020. 11. 23.
동탄2 유통3부지 장지저수지 동탄2의 가장 강력할 마지막 방아쇠입니다. 남동탄의 오산근처에 위치한 유통3부지는 인창개발에서 낙찰받아 아직 본격적인 사업을 시행하고 있지는 않습니다. 어떤 사업이 진행 될 것인가 인근 주민들의 기대가 큽니다. 장지저수지는 본격 생태친화적 공원으로의 조성이 예정되어 있습니다. 장지저수지 생태공원과 어울릴 수 있는 시설이 들어오기를 고대합니다. 장지저수지에서 보이는 롯데캐슬 뉴스테이의 모습입니다. 동탄대로를 품고 있는 자이파밀리에의 위용입니다. 동탄대로로 대부분의 버스들이 서고 트램정류장도 예정되어 있어 동탄 남단임에도 집값상승력이 좋은 곳입니다. 동탄에서 아스라한 노을 품은 하늘은 늘 볼 수가 습니다. 장지저수지 올라가는 길 지금은 이렇게 낚시꾼들이 방문하는 곳이지만 앞으로 어떻게 변할지 모를일입니다. .. 2020. 11. 9.
매매잔금! 아파트 대출 공부합시다. 아파트 대출 매매잔금 공부합시다!!! 단위:% 투기 과열 지구 조정 대상 지역 이외 지역 LTV DTI LTV DTI LTV DTI 서민 실수요자 50 50 60 60 70 60 무주택 세대 40 40 50 50 시가 9억원 이하 1주택 세대 0 - 0 - 60 50 1주택 세대 예외 40 40 50 50 2주택 이상 세대 0 - 0 - 시가 9억원 초과 (고가주택) 원칙 0 - 0 - 시가 9억원 이하 기존과 동일 예외:9억원 구간 40 40 50 50 예외: 9억원 초과 분 20 30 시가 15억원 초과 초고가아파트 0 - 해당없음 2020. 11. 7.
홈택스 부동산(아파트) 증여세 신고 및 납부하기 홈택스 부동산 아파트 증여세 신고 홈택스 홈페이지에서 간편하게 증여세 신고가 가능합니다. 세무사와 상담후에 부동산 신고를 진행하시면 될 것 같습니다. 증여세 납부 방법은 먼저 증여세 확정신고 작성후, 준비한 서류를 첨부하여 업로드하고 최종적으로 증여세금을 온라인으로 납부하면 됩니다. 홈택스에 들어가면 증여세 신고를 찾을 수 있습니다. 증여세 신고시 증여자, 수증자에 대한 정보를 입력하면 됩니다. 증여재산에 대한 상세정보를 입력하고 증여계약서까지 입력합니다. 세액계산을 확인해볼 수 있습니다. 증여재산가액은 아파트 공시지가 혹은 유사재산거래내역을 통해서 보유 아파트와 유사한 금액을 입력해주면 됩니다. 채무액은 증여 부동산에 전세계약이 껴있을 경우 전세계약금을 입력해주면 됩니다. 최종적으로 납부할 증여세액이 .. 2020. 7. 7.
아파트 부동산 증여세 신고 홈택스 제출서류 (면제한도) 부동산(아파트)를 증여세 신고 서류 부동산 아파트 증여세를 신고하면서 세무사의 조언을 얻어 처리하고자 합니다. 부동산 증여는 법무사를 통해 부동산 증여를 진행하고 등기가 완료된 후에 홈택스에서 내면 됩니다. 이때 홈택스에서 증여세 신고 및 납부를 할 때 필요한 서류들이 있었습니다. 증여관계를 확인하기 위한 가족관계증명서, 등기정보가 포함된 등기필정보(등기부등본), 부담부증여계약서, 전세계약이 포함된 부동산의 경우 아파트전세계약서가 필요했습니다. 참고로 증여세는 증여자와 수증자의 관계에 따라서 증여세 면제한도가 있습니다. 배우자로부터 증여받는 경우 : 6억원직계존속으로부터 증여받는 경우: 5천만원(미성년자 2천만원)(직계존속: 아버지, 어머니, (외)할아버지, (외)할머니)직계비속으로부터 증여받는 경우: .. 2020. 7. 7.
화서역 푸르지오 브리시엘 청약 화서역 푸르지오 브리시엘 청약 화서역 푸르지오 브리시엘의 청약이 드디어 도래했습니다. 이번 청약은 수원 화서역의 빅이벤트급으로 많이 이야기 되고 있습니다. 기존의 화서역 파크 푸르지오가 10억까지 갔기 때문에 이번 브리시엘은 같은 단지로 생각해도 되는 곳이기에 일단 되면 3억 정도의 시세차익을 볼 수 있는 곳으로 이야기 됩니다. 물론 그만큼 경쟁률도 치열할 것으로 생각됩니다. 청약과열지역으로 지역으로 지정되었고 이날 같이하는 곳은 동탄 헤리엇 안양호계 신원아침도시가 있습니다. 눈여겨 볼지역은 동탄 헤리엇 정도로 보입니다. 우미 1차 밑의 지역의 리베라CC를 마주보고 있습니다. 동탄역을 걸어서 10분~15분 정도로 갈 수 있는 거리기에 인근 시범단지 가격선은 갈 수 있을 것으로 생각됩니다. 위치는 너무 좋.. 2020. 6. 2.
화서역 푸르지오 브리시엘(파크 푸르지오 2차) 분양계획 수원 화서역 푸르지오 브리시엘로(파크 푸르지오 2차) 분양계획 화서역 푸르지오 브리시엘로 분양계획 오픈이 4월로 다가왔습니다. 화서역 푸르지오 브리시엘로 명명한 부분이 의아합니다. 기존에 화서역 파크 푸르지오가 수원 구도심 집값을 견인했다고 봐도 무방할 만큼 10억이상 거래되는 현상에서 새로운 이름을 부여하는건 더욱더 큰 프리미엄 아파트로 도약을 의미하는 것 같습니다. 실제로 스타필드 계획이 확실시되고 신분당선 예타통과되면서 인근 정자지구, 화서주공 등의 구축 아파트 단지의 집값이 엄청나게 상승했습니다. 수원 팔달 재개발 사업이 연일 성공적으로 청약을 일으키며 팔달6, 팔달8 그리고 팔달10을 기다리고 있는 상황인데 화서역 푸르지오 브리시엘은 수원에서 광교를 제외하면 핵심중의 핵심 단지로 성장할 가능성이.. 2020. 3. 31.