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Knowledge/아파트 부동산

3기 신도시 사전청약(인천계양, 성남복정, 남양주진접, 의왕청계, 위례)

by 지식경영 JUSTDANCE 2021. 7. 15.

3기 신도시 사전청약(인천계양, 성남복정, 남양주진접, 의왕청계, 위례)

3기 신도시 사전 청약이 이제부터 시작됩니다. 집값 상승의 가장큰 원인이었던 공급절벽을 해소할 수 있을지 궁금해지는 부분입니다. 7월 16일(금) 부터 모집공고를 시작하여 본격적으로 시행됩니다.

사전청약은 지구지정->지구계획 승인->사전청약->사업승인->주택착공->본 청약(공공주택사업)으로 이루어지는 프로세스로 진행됩니다.

2021년 사전청약을 통해 3만 2백호 공급이 예정되어 있으며 7월에 4300호 , 10월 9100호, 11월 4000호, 12월 12800호 네번에 걸쳐 예정 되어있습니다.

3기 신도시는 인천계양(1050호), 위례신도시(418호), 성남복정1(1026호), 의왕청계2(304호), 남양주진접2(1535호)가 예정되어있습니다.

10월에는 많은 물량이 풀리는데 남양주왕숙2(1400호), 성남신촌, 성남낙생, 성남복정2 등에서(1800호)가 예정되어있습니다. 당연히 눈여겨 보셔야할 입지는 성남복정, 성남신촌이겠습니다.

11월에 공급하는 4000호가 가장 핫한 지역들이 몰려있습니다. 하남교산은 과천주암에 고양창릉, 성남일대와 함께 가장 눈여겨 보아야할 입지입니다. 하남교산에 (1000호), 과천주암(1500호), 시흥하중(700호), 양주회천(800호)가 예정되어있습니다.

12월에 물량이 가장 많습니다. 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉에서 5900호가 예정이며 서울 초인집지역인 구리갈매역세권(1100호), 그리고 안산신길2(1400호)등의 입지에 예정되어 있습니다.

 

 

 

 

 

지구 블록 전용면적(m2) 공급면적(m2) 공급호수 추정분양가(천 원)
인천계양 A2 59 83.4 512 356,280
74 103.3 169 436,850
84 116.8 28 493,870
A3 55 78.6 341 339,800
남양주진접2 A1 51 74.6 341 304,120
59 86.2 532 351,740
B1 74 97.9 178 402,560
84 110.5 45 454,280
A3 55 80.9 197 329,020
A4 55 78.5 242 313,830
성남복정1 A1 51 75.0 174 586,090
59 86.6 409 676,160
A2 46 68.7 51 534,580
55 82.4 193 641,110
A3 55 78.4 199 580,930
의왕청계 A1 55 79.1 304 489,540
위례 A2-7 55 76.3 418 555,760

단 확정가격은 본청약 시점에 나온다고 하니 참고하시기 바랍니다.

 

인천계양지구 

인천계양지구는 개화동 김포공항인근과 부천대장지구 바로옆에 위치해서 서울접근성이 좋은 입지입니다. 김포공항역, 계양지구, 대장지구, 부천종합운동장을 S-BRT로 잇게 된다고 합니다. 주변으로는 5호선, 7호선, 9호선, 공항철도, GTX-B 등으로의 원활한 연결이 가능한 교통망이 생겨난다고 합니다.

공공분약(A2블록) 709호, 신혼희망타운(A3블록, 전용 55m2) 341호 계획되어 있습니다.

인천계양지구 위치도
인천계양지구 단지 배치도
인천계양(1,050호) 공분 A2블록 709호 / 신혼 A3블록 341호
< 인천계양 전용 59㎡ >
< 인천계양 전용 74㎡ >

 

남양주진접2

남양주진접 2 지구는 별내신도시, 남양주왕숙신도시와 생활권이 공유되는 입지입니다. 수도권 제 1순환고속도로, 세종포천고속도로(구리-포천), 4호선 연장 풍양역이 예정되어 있습니다. 

네 개 블록에서 공공분양(A1, B1블록) 1096호, 신혼희망타운(A3, A4블록) 439호가 계획되어 있습니다.

남양주진접2 위치도
남양주진접2(1,535호) 공분 A1블록 873호, B1블록 223호 / 신혼 A3블록 197호, A4블록 242호
< 남양주진접2 전용 51㎡ >
< 남양주진접2 전용 84㎡ >

의왕청계2

의왕청계2는 청계1 지구와 연계되며 가장 핵심이 되어줄 월곶-판교선(월판선) 청계역을 이용하여 판교 출퇴근이 가능하며 필요시 인천을 갈수도 있습니다. 월판선은 표정속도가 70km/hr 이상이기 때문에 준 GTX급 효과를 가지는 노선입니다. 이 노선의 핵심은 판교입니다. 강남과 더불어 양질의 일자리를 생산하고 있는 판교를 얼마나 빨리갈 수 있느냐가 중요한것인데 의왕청계2는 판교가 매우 가까워지기 때문에 그만큼 투자 가치도 높아질 수 있다고 할 수 있습니다. 그리고 경기도 메이저 학군인 평촌이 멀지 않다는 점에서 이점이 있습니다. 이밖에 제1순환고속도로, 과천봉담간 고속화도로, 안양판교의 인접성, 서울과 과천으로 접근이 우수합니다.

이곳은 약 2천호의 공급물량 중 이번 사전청약으로 신혼희망타운(A1블록, 전용 55m2 단일) 304호가 공급

의왕청계2 위치도
의왕청계2(304호) 신혼 A1블록 304호

성남복정1

성남복정1은 위례신도시 바로 밑에 위치해있습니다. 입지적으로 상당히 좋다고 볼 수 있습니다. 송파, 성남, 하남을 품고 있는 위례가 바로 붙어있어서 서울 접근성은 두말할 것 없고 아래로는 판교로의 출퇴근도 용이하다고 볼 수 있습니다.

세 개 블록에서 공공분양(A1블록) 583호, 신혼희망타운(A2, A3블록) 443호가 계획되어 있습니다.

성남복정1 위치도(위례바로 아래)
성남복정1(1,026호) 공분 A1블록 583호 / 신혼 A2블록 244호, A3블록 199호
신혼희망타운  < 성남복정1 전용 46㎡ >

 

위례신도시

위례지구에도 신혼희망타운(A2-7블록, 전용 55m2 단일) 418호가 공급이 예정되어있습니다. 위례는 특별히 추가 설명하지 않아도 예정된 3기신도시들보다 좋은 위치라는 걸 알 수 있습니다.

위례지구 위치도
위례신도시(418호) 신혼 A-27블록 418호
<위례 신혼희망타운 전용 55㎡ >

사전청약

사전청약 신청자격은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 한다.

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급된다.

공공분양 일반공급 자격수도권 거주ㆍ무주택세대구성원ㆍ청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건*충족하는 자에게 우선 공급한다.

* 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우

특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축ㆍ자산요건ㆍ소득요건ㆍ무주택세대주 등의 자격을 갖춰야하며, 구체적인 자격 공고문을 통해 확인할 수 있다.

신혼희망타운 입주 기본자격혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)이다.

혼인 2년 이내 예비 신혼부부*에게 30%를 우선공급(1단계)하고, 2단계로 나머지 70%1단계 낙첨자 그외 대상에게 공급한다.

* 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함

사전청약 1차 지구 유형별 공급물량 및 추정분양가

지구 블록 유형 전용면적
(m2)
공급면적
(m2)
공급호수 추정분양가(천 원)
가격 3.3㎡당
인천
계양
A2 공분 59 83.4 512 356,280 14,113
74 103.3 169 436,850 13,968
84 116.8 28 493,870 13,968
A3 신혼 55 78.6 341 339,800 14,283
남양주
진접2
A1 공분 51 74.6 341 304,120 13,476
59 86.2 532 351,740 13,476
B1 공분 74 97.9 178 402,560 13,582
84 110.5 45 454,280 13,582
A3 신혼 55 80.9 197 329,020 13,434
A4 신혼 55 78.5 242 313,830 13,215
성남
복정1
A1 공분 51 75.0 174 586,090 25,808
59 86.6 409 676,160 25,808
A2 신혼 46 68.7 51 534,580 25,692
55 82.4 193 641,110 25,692
A3 신혼 55 78.4 199 580,930 24,491
의왕
청계2
A1 신혼 55 79.1 304 489,540 20,441
위례 A2-7 신혼 55 76.3 418 555,760 24,053

 

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