KB국민은행 리브부동산 통계를 통한 매수우위지수 확인하여 저평가 지역 찾기

KB리브 부동산 통계를 통한 매수우위지수 확인하여 저평가 지역 찾기 

부동산 지금 어디에 투자해야하는건가 고민되는 시점에서는 지역별로 저평가가 된 지역을 찾는 것이 좋을 듯합니다. 이럴때 확인해 볼것이 KB부동산(리브)에서 매주 나오는 통계를 확인하는 방법입니다. 

https://kbland.kr/map?xy=37.5205559,126.9265729,16 

KB국민은행 리브부동산 - 아파트 단지, 매물, 시세, 분양, 빌라시세를 한번에!

위의 KB국민은행 리브부동산 홈페이지에 들어가면 통계 엑셀파일을 받으실 수 있습니다. 보통 부동산 통계를 확인할때는 호갱노노, 아실(아파트실거래), 네이버부동산, KB국민은행 리브부동산을 골고루 이용하면 훨씬 더 효율적으로 부동산을 확인할 수 있습니다.

 

KB국민은행 리브부동산 홈페이지를 PC로 접속하시면 위와 같이 화면을 확인할 수 있고 옆에 세줄메뉴판을 누르면 메뉴를 띄울 수 있습니다.

여러가지 카테고리 중 [KB통계]를 누르면 각종 데이터를 받을 수 있습니다.

위와 같은 새창이 뜨면서 주간시계열을 매주 없데이트 된것을 확인할 수 있습니다. 이 엑셀파일을 내려 받으시면 부동산 통계를 눈으로 손쉽게 확인해 보실 수 있습니다.

 

위의 주간시계열 엑셀파일을 통해서 엑셀를 열게되면 다양한 시트가 있는 것을 확인할 수 있습니다. 이중에서 [매수매도]시트를 확인하면 전국 지역별 매도자많음/매수자많음/매수우위지수를 확인할 수 있습니다. 이중에서 주요하게 보아야할 지표가 매수우위지표지요.

여기서 확인하고자하는 지역의 열을 전체선택한 후 

꺾은선형 그래프로 생성하여 보면 쉽게 도식화 할 수 있습니다.

그래프의 X축으로 날짜에 따른 그래프로 표현하기 위해 X축의 데이터를 바꿔줍니다. X축 데이터를 선택후 오른쪽 마우스를 클릭하여 [데이터선택]을 눌러줍니다.

다음과 같이 가로 축 레이블 항목의 [편집]을 눌러줍니다. 

축 레이블 범위에서 범위를 오른쪽에 날짜 데이터로 선택해줍니다.

이때 데이터는 가장 오른쪽의 날짜 데이터를 긁어서 넣어주시면 됩니다.

그럼 다음과 같이 가로(항목) 축 레이블에 날짜 데이터가 들어간 것을 확인할 수 있습니다.

이제 좀 더 분명하게 날짜별 매수우위지수를 확인할 수 있게 되었습니다. 그래프의 상승 하강이 좀 더 명확히 판단할 수 있게 되었죠

그래프의 추세선을 통해서 추이를 더 명확하게 하기 위해 [추세선 추가]를 그래프의 오른쪽 마우스 클릭을 통해 들어갑니다.

그럼 엑셀 화면의 오른쪽으로 [추세서 옵션]을 확인할 수 있고 각종 추세선 옵션 중에 [이동평균]선을 클릭해줍니다. 1년이 52주이기 때문에 구간은 52로 설정을 해주었습니다.

추세선을 매수자우위지수와 함께 시각적으로 보여주기 위해서 선의 모양을 세팅해줍니다.

그러면 다음과 같은 전국의 매수자우위 지수를 확인할 수 있습니다. 2021년 하반기 아직 매수자우위지수는 꺾였다 보기 어렵고 추세선 역시 하방으로 향하지 않고 있습니다. 그래프를 보고 매도/매수를 판단해야겠죠?

 

그러면 KB국민은행 리브부동산을 통해 확인해본 지역별 매수자우위지수를 확인해 보겠습니다.

[전국 매수우위지수]

전국의 매수자/매도자 동향(매수자우위지수)의 그래프 입니다.

[서울 매수우위그래프]

서울의 매수우위지수 그래프입니다. 추세선이 살짜 꺾였네요

[서울강북 매수우위그래프]

서울강북의 매수자우위지수 입니다.

[6개광역시 매수우위그래프]

[5개광역시 매수우위그래프]

[부산광역시 매수우위그래프]

[대구광역시 매수우위그래프]

[인천광역시 매수우위그래프]

[광주광역시 매수우위그래프]

[대전광역시 매수우위그래프]

[울산광역시 매수우위그래프]

[세종특별시 매수우위그래프]

세종시의 그래프는 뭔가 다르죠? 새롭게 형성된 도시이기 때문입니다.

[수도권 매수우위그래프]

수도권도 아직 하락전환으로 했다고 보기는 어려운것 같네요

[경기도 매수우위그래프]

[강원도 매수우위그래프]

강원도의 매수우위지수 그래프 상승추세가 무섭습니다.

[충청북도 매수우위그래프]

충북 역시 청주를 중심으로 저평가 투자지역으로 평가되기 때문에 매수우위지수가 높아보입니다.

[충청남도 매수우위그래프]

충청남도는 천안/아산을 중심으로 범 수도권으로 평가받는 지역일뿐만아니라 아산 천안 산업단지의 삼성 등 대기업 일자리 등이 풍부하기 때문에 투자지로 지켜볼 가치가 있습니다.

[전라북도 매수우위그래프]

전북 역시 대표적인 저평가 지역으로 유심히 지켜보아야할 지역이죠

[전라남도 매수우위그래프]

전남의 상승세는 주춤하는데 이유를 한번 분석해봐야할 듯합니다.

[경상북도 매수우위그래프]

[경상남도 매수우위그래프]

[기타지방 매수우위그래프]

[제주특별자치도 매수우위그래프]